高按揭利率以及对更广泛经济形势的担忧，已经对美国房地产市场造成冲击，令过去几个月的房屋销售陷入冻结。如今，这些问题也开始影响房价和租金。

房地产经纪公司Redfin最新报告显示，美国房屋销售价格中位数三年多来首次下跌。截至10月25日的四周内，该指标同比仅下降0.1%，但这也结束了此前连续三年的上涨。

尽管过去几周按揭利率有所回落，但仍比一年前高出约整整1个百分点。Redfin表示，更高的利率使得典型购房者如今的月供处于有记录以来第二高水平。

衡量二手房已签合同情况的待完成房屋销售，在过去几周继续下滑。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的另一份报告显示，这类销售在9月降至25年来最低水平。

Redfin称，新挂牌房源也在下降，目前已降至今年年初以来最低水平。这是因为随着供应上升、买家退场，卖方正在失去优势，已无法再要到自己希望的价格。

由于待售市场停滞，更多租客选择继续留在原处，这终于推动租金再次上涨。Apartment List数据显示，10月全美租金中位数上涨0.1%，为三年多来首次上涨。尽管涨幅很小，但这标志着此前因新建住房供应过剩而导致租金下跌的局面出现逆转。

Apartment List首席经济学家Chris Salviati在报告中写道：“随着市场逐步摆脱近年来持续的疲软状态，空置率也在逐渐收紧。我们最新的市场指标——优惠让利率——仍持续显示出疲软迹象。”

10月全美多户型住宅空置率为7%，虽然相较长期正常水平仍然偏高，但在今年早些时候见顶后继续回落。

即便是在“阳光地带”市场，租金也在上涨。由于此前建筑活动强劲，这些地区多年来一直面临较高空置率。奥斯汀、菲尼克斯和坦帕终于开始复苏，不过菲尼克斯、拉斯维加斯和圣安东尼奥的租金仍在录得最大跌幅。旧金山湾区以租金同比上涨13.1%领跑全美，其次是加利福尼亚州圣何塞。