得克萨斯州阿比林，10月5日 /PRNewswire/ -- Self Storage Realty Advisors LLC（SSRA）与United Properties Group, LLC合作，宣布推出Spare Feet Self Storage的出售机会。该项目是一处新建的A级自助仓储设施，位于得州阿比林18 Windmill Circle，邮编79606。报价截止日期为2026年10月14日。

Spare Feet Self Storage是阿比林首屈一指的A级、机构级自助仓储设施，服务于该市最富裕、增长最快的住宅走廊。项目所在的直接交易区域家庭收入中位数超过11万美元，周边人口在过去五年增长近10%，预计未来五年还将增长8%。

位于Sam's Club旁的优越高可见度位置

• 紧邻高客流量批发商Sam's Club，确保稳定的日常车流和天然的消费者认知度
• 东侧临U.S. Highway 83，这条主要干道日均车流量超过3.6万辆，带来持续的路过曝光
• 正对密集的高端住宅社区
• 周边分布着多处大型辅助生活社区，这类人群稳定且对仓储需求较高

投资亮点

• 在第三期投运前已实现94%的入住率
• 可出租净面积148,240平方英尺
• 2020年8月投入运营
• 新建的第三期新增可出租净面积43,350平方英尺
• 出租速度较快，第一期和第二期均在约一年或更短时间内达到稳定状态
• 恒温单元租金为每平方英尺1.43美元，车位直达单元租金为每平方英尺0.82美元
• 预计未来五年人口还将增长8%

已被验证的出租爬坡记录

该资产分三期建设，分别于2020年8月、2022年10月和2026年5月交付，在每次交付后都表现出加速的出租爬坡。第一期约9个月达到稳定，第二期约12个月达到稳定。在第三期完工前，该设施已实现94%的入住率。

新的第三期扩建包括27,925平方英尺的恒温空间和15,425平方英尺的车位直达空间。随着新增库存，目前整体入住率约为65%，这为新业主在一个已被证明存在需求的子市场中提供了明显的出租提升空间。Spare Feet的租金水平持续优于附近竞争对手，这体现了该物业的优质建造质量、安全配置和区位优势。

A级建筑与机构级配套

• 先进的安防系统和门禁密码通行
• 高端大堂装修和现代化装饰
• 全周边围栏
• 恒温、车位直达和停车单元的组合，以覆盖多个客户群体

市场情况

阿比林周边交易区域的基本面仍然稳健。距离项目一英里范围内，家庭平均收入为121,591美元，54%的居民拥有学士及以上学位，且美国武装部队家庭占比较高，为租赁稳定性提供支持。

Spare Feet Self Storage代表着一个难得机会，可在阿比林最具吸引力且经济韧性较强的子市场之一，收购一处顶级、新建、可见度高的仓储资产。

出售流程

有意方请于2026年10月14日前提交意向书，内容应包括购买价格、尽调时间表、交割周期以及诚意金安排。

经纪联系人：

• Eric Kaplan，Self Storage Realty Advisors，[email protected]，818-307-9671
• Tom Holman，United Properties Group, LLC，[email protected]

得州法律要求所有持牌人提供《经纪服务信息》表格（IABS）。

关于Self Storage Realty Advisors：Self Storage Realty Advisors LLC（SSRA）由Eric Kaplan领导，他在自助仓储行业担任全国性领导者已超过20年，专注于寻找场外交易机会、设计复杂交易结构并为客户实现价值最大化。更多信息请访问www.ssrealtyadvisors.com。

关于United Properties Group：UPG在自助仓储资产开发方面已有40多年经验，并提供设计、建造、经纪和管理服务。更多信息请访问UPGSpaces.com。

本新闻稿仅供信息参考，不构成出售证券或不动产的要约。本文所含信息均来自被认为可靠但未经独立核实的来源。潜在投资者应自行开展尽职调查。

媒体联系信息：

姓名：Eric Kaplan