房贷利率连续第二周下降，这终于让消费者重新回到经纪人那里。不过，越来越多的人申请的是利率更低、但风险更高的贷款。

美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）经季节调整后的指数显示，上周抵押贷款申请总量较前一周增长3.4%。

对于符合贷款额度标准、贷款余额不超过83.275万美元的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从7.41%降至7.37%；在首付20%的情况下，包含发放费用在内，点数从0.75升至0.76。

“利率下降给借款人带来了一些缓解，申请量略有回升，尤其是传统贷款申请，”MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan在一份声明中表示，“房贷利率仍比去年同期高出一个百分点以上，而且大多数房主的利率仍远低于当前市场利率。”

这也是为什么再融资业务仍明显落后于去年同期。上周，房贷再融资申请增长3%，但较一年前同期低61%。根据联邦住房金融局国家抵押贷款数据库的数据，如今约有一半借款人的房贷利率低于4%。

购房贷款申请上周增长4%，但仍比去年同期低18%。尽管过去几周房贷利率有所回落，但仍远高于几个月前的水平，而且房价仍在上涨。潜在购房者也担心更广泛的经济形势；据一些经纪人的说法，买家还在等待中期选举结果。

随着借款人寻求节省成本，更多人选择可调利率抵押贷款（ARM）。上周，ARM在申请中的占比升至11.3%，为一年多来的最高水平。5/1 ARM的平均合同利率从6.46%降至6.41%。ARM被认为风险更高，因为在固定期限结束时，其利率会调整为当时的市场利率。

根据Mortgage News Daily的另一项调查，本周开局房贷利率没有任何变动。这是因为可供债券市场反应的经济数据并不多。虽然市场预计美联储不会在周三的会议上宣布调整利率，但市场可能会因美联储主席Kevin Warsh的任何表态而波动。