纽约，9月29日（路透社/PRNewswire）——标普道琼斯指数（S&P DJI）今日发布了2026年7月的标普Cotality Case-Shiller指数结果。
该数据系列拥有超过27年的历史，可在 www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-Cotality-case-shiller 查看完整数据。
由于Cotality在底特律都会区人口最多的韦恩县记录办公室仍存在交易数据延迟，这些延迟影响了7月的交易数据，因此在2026年9月29日的发布中，不会提供底特律标普Cotality Case-Shiller指数的2026年7月有效更新。不过，数据已足以计算2026年6月的有效更新，相关内容见表2和表3。
标普道琼斯指数将继续对缺失销售交易数据月份的底特律指数值进行更新。
分析
标普道琼斯指数商品部副总监Rebecca Kaufman表示，尽管2026年7月房价按实际值继续下跌，标志着连续第14个月实际下跌，但较低的通胀和更强的名义房价涨幅缩小了这一差距。她说，2026年7月，标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数同比上涨1.9%，高于6月的1.6%。同期，消费者价格同比上涨3.4%，略低于6月的3.5%。
Kaufman称，芝加哥连续第五个月领涨所有都会区，7月同比上涨6.9%，其次是纽约上涨5.8%和克利夫兰上涨4.2%。与此同时，西雅图连续第二个月录得最大同比跌幅，下跌1.6%，其次是拉斯维加斯下跌1.3%和丹佛下跌1.1%。
她表示，长期存在的东西海岸分化仍在持续，东部8个都会区中有6个在7月的同比变化高于6月，而西部8个都会区中只有2个出现这种情况。
她还说，与典型季节性模式明显不同，未经季节调整的全国和20城综合指数月度涨幅小于经季节调整后的涨幅。未经季节调整，美国全国和10城综合指数环比分别上涨0.12%和0.03%。经季节调整后，二者分别上涨0.3%和0.4%。这表明季节性因素在7月对房价造成了较大影响。
尽管通胀仍处于3.4%的高位，但涨幅很大一部分集中在能源上，其中能源和汽油价格分别上涨14.7%和24.6%。相比之下，剔除食品和能源的核心通胀同比仅上涨2.5%。她总结称，这一区别很重要，因为持续的住房和其他核心类别通胀往往比能源驱动的价格波动对住房可负担性的影响更直接。
同比
覆盖美国全部九个人口普查分区的标普Cotality Case-Shiller美国全国房价NSA指数在7月同比上涨1.9%。10城综合指数同比上涨3.4%，高于上月的3.0%；20城综合指数同比上涨2.5%，高于上月的2.2%。
在20个城市中，芝加哥7月同比涨幅最高，上涨6.9%；纽约和克利夫兰分别上涨5.8%和4.2%。西雅图7月表现最弱，下跌1.6%。
环比
未经季节调整的美国全国和10城综合指数环比分别上涨0.12%和0.03%；20城综合指数则环比下跌0.01%。
经季节调整后，美国全国、10城和20城综合指数分别上涨0.3%、0.4%和0.3%。
支持数据
下表1显示了三项综合指数在住房繁荣/萧条周期中的峰值和谷值，以及当前水平和相较峰值与谷值的百分比变化。
下表2汇总了2026年7月的结果。根据新增来源数据的到来，标普Cotality Case-Shiller指数可能会对过去24个月的数据进行修订。
下表3展示了使用经季节调整（SA）和未经季节调整（NSA）数据计算的月度变化摘要。自2006年初推出以来，标普Cotality Case-Shiller指数一直发布并由市场跟踪和报道其用于头条指数的未经季节调整数据。出于分析目的，标普道琼斯指数同时发布经季节调整数据集，涵盖头条指数，以及17个带分层价格指数的20个市场和5个公寓市场。
关于标普道琼斯指数
标普道琼斯指数是全球最大的基于指数的核心概念、数据和研究资源提供商，旗下拥有标普500指数和道琼斯工业平均指数等标志性金融市场指标。基于其指数的产品所投资的资产规模，超过全球任何其他指数提供商。自查尔斯·道在1884年发明首个指数以来，标普DJI一直在各类资产领域创新和开发指数，帮助定义投资者衡量和交易市场的方式。
标普道琼斯指数是标普全球（纽约证券交易所代码：SPGI）的一个部门，后者为个人、公司和政府提供关键信息，帮助其充满信心地做出决策。更多信息请访问 www.spglobal.com/spdji。
更多信息：
Lemuel Brewster
美洲传播部(+1) 917 805 1089[email protected]标普道琼斯指数的互动博客 IndexologyBlog.com 提供来自标普全球行业专家的实时评论和分析，涵盖影响美国住宅房价、住宅建筑和抵押贷款融资的广泛主题。读者和观众可访问 www.indexologyblog.com，欢迎反馈和评论。
标普Cotality Case-Shiller指数于每月最后一个周二上午9:00（美国东部时间）发布。该指数旨在准确追踪各都会区典型独栋住宅的价格路径。每个指数都基于可获得的独立交易数据，将数千套单户住宅的匹配价格对进行组合。标普Cotality Case-Shiller美国全国房价指数追踪美国单户住宅价值，由美国九个人口普查分区的单户住宅价格指数构成，并按季度计算。标普Cotality Case-Shiller 10城综合房价指数是最初10个都会区指数的价值加权平均；20城综合房价指数是20个都会区指数的价值加权平均。该指数以2000年1月为基期100；因此，例如当前指数值为150，意味着某一市场的典型住宅自2000年1月以来升值50%。
这些指数依据标普道琼斯指数与Cotality, Inc.之间的协议生成并发布。
标普Cotality Case-Shiller指数由Cotality, Inc.制作。除标普Cotality Case-Shiller指数外，Cotality还提供覆盖数千个邮编、县、都会区和州市场的房价指数集合。由标普道琼斯指数发布的这些指数，仅代表Cotality可提供更广泛数据中的一小部分。
Case-Shiller®和Cotality®是Cotality Case-Shiller, LLC或其关联公司或子公司（“Cotality”）的商标，并已授权标普道琼斯指数使用。任何基于Cotality或其前身所编制指数的金融产品，均未获得Cotality的赞助、销售或推广，且Cotality及其任何关联公司、子公司或前身均不就投资此类产品的适当性作出任何陈述。
