Federal Realty以5.08亿美元收购阿拉巴马州零售项目The Summit

这是The Summit历史上的首次出售。Federal Realty Investment Trust表示，这项交易将把阿拉巴马州访问量最高的零售目的地纳入其资产组合，并将立即增厚每股FFO。

马里兰州北贝塞斯达，2026年10月1日 /PRNewswire/ -- Federal Realty Investment Trust（NYSE：FRT）今日宣布，以5.08亿美元（净额为4.98亿美元）收购阿拉巴马州首屈一指的零售目的地The Summit。

该项目从原始开发商手中购得，占地100英亩，建筑面积约87万平方英尺，为开放式商业物业，开发历时超过30年。根据Placer.ai的数据，该项目是阿拉巴马州访问量最高的零售目的地，年到访量接近900万人次，辐射范围向四周延伸100英里。

Federal Realty总裁兼首席执行官Don Wood表示：“像The Summit这样真正不可替代、具备主导地位的资产，并不常有机会买到，我们非常高兴将这处物业纳入公司资产组合。这项收购将立即增厚FFO，未来5年具备出色的按市价重置租金机会，同时也将强化并拓展我们已经十分深厚的零售商关系，我们能够利用这些关系为公司其他许多资产带来益处。将The Summit加入我们一系列在各自市场占据主导地位的资产之中——包括堪萨斯州利伍德的Town Center Crossing and Plaza、内布拉斯加州奥马哈的Village Pointe、加利福尼亚州圣何塞的Santana Row、马萨诸塞州萨默维尔的Assembly Row，以及佛罗里达州椰林区的CocoWalk等——将使公司在未来几年处于非常有利的增长位置。”

The Summit位于阿拉巴马州伯明翰，坐落于459号州际公路与280号美国公路交汇处，介于伯明翰两个最富裕社区Mountain Brook和Vestavia Hills之间。该都市区人口超过120万，项目周边5英里范围内的平均家庭收入约为19.3万美元。

The Summit拥有超过110家租户，包括Apple、Trader Joe's、RH、Nordstrom Rack、Alo Yoga、Sephora和North Italia，其中30多家租户在该物业经营其在阿拉巴马州唯一门店。Aritzia、Reformation和LoveShackFancy近期签约入驻，进一步巩固了The Summit作为零售商进入阿拉巴马州首选落点的地位。该物业目前出租率为92%，且已有多份已签署租约将在未来数月进一步提升出租率。

公司预计，这项收购的长期资金来源将包括资产出售所得、自由现金流，以及公司近期发行的可转换票据所得。

随着The Summit加入，Federal Realty的中部地区资产组合目前涵盖7处物业，总面积约270万平方英尺，分布在芝加哥、堪萨斯城、奥马哈和伯明翰。

公司表示，有关此次收购的详细概览可另行查阅。

关于Federal Realty

Federal Realty是公认的高质量零售型物业持有、运营和再开发领域领导者，其资产主要位于美国主要沿海市场以及部分经济和人口基本面强劲、供应不足的地区。Federal Realty成立于1962年，其使命是通过投资于零售需求超过供给的社区，实现长期、可持续增长。

其资产组合包括开放式购物中心和综合用途目的地项目，如Santana Row、Pike & Rose和Assembly Row，这些项目共同体现了公司打造独特、高表现环境并使其成为社区活力目的地的能力。Federal Realty拥有103处物业，包括约3,700家租户、2,880万平方英尺商业面积，以及约2,700套住宅单元。

Federal Realty按年化口径已连续59年提高普通股每股季度股息，为REIT行业最长纪录。Federal Realty是标普500指数成分股，股票在纽约证券交易所挂牌交易，代码为FRT。更多有关Federal Realty及其物业的信息，请访问www.federalrealty.com。