租赁市场继续表现强劲，年租金涨幅创2025年4月以来最大
- 根据 Zillow 的 nowcast，9月美国成屋销售同比下降2.5%。作为未来成交量前瞻指标的新挂牌待售房源同比下降8.5%，当月按揭利率升至2023年11月以来最高水平。
- 在首付20%、不含税费和保险的假设下，典型住房的月供较一年前高6.7%。与此同时，根据 Zillow Home Value Index，房屋价值过去一年仅上涨1%。
- 根据 Zillow Observed Rent Index，美国典型租金同比上涨2.7%至1,932美元，创2025年4月以来最大年度涨幅。
西雅图，2026年10月6日 /PRNewswire/ -- Zillow® 9月市场报告显示，高企的按揭利率与通常的秋季放缓叠加，使住房市场活动降温。根据 Zillow 的初步 nowcast，成屋成交量同比下降2.5%；作为未来成交的领先指标，新挂牌待售房源同比下降8.5%。
根据 Freddie Mac 的数据，按揭利率在月末收于7.28%，为2023年11月以来最高。根据 Zillow Home Value Index，房屋价值整体变化不大，过去一年仅上涨1%。但更高的利率使典型按揭月供较一年前高出6.7%，假设首付20%，且不含税费和保险。
尽管库存更多，销售仍然低迷，因为买家正在应对不断上升的成本。与去年9月相比，新挂牌房源增加0.4%，但仍比疫情前基准低11.9%。全国待售库存同比增加2.5%，这是连续第34个月实现年度增长。
待售市场的降温可能正在传导至租赁市场成本上升。根据 Zillow Observed Rent Index，9月美国典型租金同比上涨2.7%，为2025年4月以来最大年度涨幅。年租金增速自4月以来每个月都在加快，且范围广泛，公寓和独栋住宅租金均在上涨。
“在当前按揭利率水平下，待售市场放缓是可以预见的，但租赁市场持续强劲则更令人意外。边际上的买家发现，租房带来的月度节省实在难以拒绝，即便他们的长期目标仍然是买房，”Zillow 首席经济学家 Mischa Fisher 表示。“我们预计，销售在第四季度仍将低于去年。不过，利率也有可能像此前上升那样迅速回落，这将把买家和卖家重新带回市场。就目前这个时间点而言，问题在于他们是否会一直观望到明年春天。”
更多数据，包括带有本地市场数据的仪表盘，可在更新后的 Zillow Research 网站查看。Zillow 10月市场报告预计将于11月5日发布。
房屋价值与按揭月供
- 美国典型房屋价值为366,913美元。
- 9月 Zillow Home Value Index（ZHVI）环比下降0.5%。房屋价值较一年前高1%。
- 美国典型住房的月供为1,922美元，假设首付20%且不含税费和保险。该数值较去年高6.7%。
库存
- 9月全美待售房屋为139万套。
- 活跃库存较一年前高2.5%，较8月下降1.5%。
- 9月新挂牌待售房源共343,311套，较一年前增加0.4%，较8月下降3.9%。
销售
- 根据 Zillow 初步 sales count nowcast，9月售出319,346套住房。该数字较一年前低2.5%，较8月下降5.6%。这些数据将在月中修订。
- 新挂牌待售房源，即从“待售”而非“已成交”状态变化的房源，显示同比下降8.5%，较8月下降11.2%。
可负担性
- 按中位收入计算，一个家庭需要将34.3%的收入用于典型月供（假设房屋价值为典型水平、首付20%，并计入税费、维护和保险估算）。这一比例高于一年前的33.7%和8月的33.9%。
- 按中位收入计算，一个家庭在9月需要将26.3%的收入用于典型租金。该比例低于一年前的26.4%，与8月持平。
竞争
- 9月房源从挂牌到进入待售状态的中位天数为29天，比一年前长2天，也比8月长2天。
- 9月有价格下调的房源占比为27.4%，高于一年前的26.2%和8月的26.3%。
- 8月有27.6%的房屋成交价高于挂牌价，这是最新可得数据。相比之下，一年前为26.9%，7月为29.6%。
租金
- 根据 Zillow Observed Rent Index，全国典型租金为1,932美元，较一年前高2.7%，较8月上涨0.1%。
- 9月 Zillow 上39.6%的租赁房源提供了优惠条件，高于一年前的37.4%和8月的39.3%。
Zillow 9月市场报告
*表格按市场规模排序
前瞻性声明
本新闻稿包含关于未来住房市场状况、按揭利率、租金趋势及其他经济因素的前瞻性声明。这些声明基于当前预期和假设，但可能发生变化。由于经济和市场状况变化，实际结果可能与声明存在重大差异。前瞻性声明仅截至本稿发布日期有效，Zillow Group 不承担更新义务。
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(ZFIN)
