杰夫·贝索斯可能又添了一处海滨住宅，与他价值2.37亿美元的迈阿密庄园相配。

《财富》通过公开记录查询发现，9月，一家特拉华州有限责任公司以6950万美元买下位于迈阿密-戴德县高端海滨小镇金色海滩（Golden Beach）255 Ocean Boulevard的一处17,500平方英尺的临海庄园。买家是一家特拉华州有限责任公司，这种架构会让交易背后的人不出现在公开视野中。

不过，据《The Real Deal》报道，当地经纪人和其他消息人士都将买家指向贝索斯，并表示他很可能把这处房产当作海滨别墅使用。公开记录显示，买家名为 Meridian Coast LLC。贝索斯尚未公开确认这笔交易，其代表也未立即回复《财富》的置评请求。

通过有限责任公司和信托来完成购房，已成为超高净值人群越来越常见的做法，因为他们越来越把公众关注视为安全风险。

“目标是确保即便有人去查所有权记录，也仍然无法轻易把房产和真正的所有者联系起来，”总部位于加州帕洛阿尔托的 DeLeon Realty 创始人 Ken DeLeon 此前对《财富》表示。

这处海滨住宅距离他位于 Indian Creek 的庄园大约30分钟车程。Indian Creek 也被称为“亿万富翁堡垒（Billionaire Bunker）”，是一条300英亩的人造地带，吸引了大量超级富豪。不过，迈阿密海滩 Compass 旗下 Mendel Fellig Group 创始人 Mendel Fellig 对《财富》表示，对于贝索斯这个级别的买家来说，在已有住宅附近再买一套并不多余。

“买家可能已经拥有一处令人惊叹的临水住宅，但也希望能直接通往一段私人海滩，”Fellig说，“金色海滩是迈阿密少数能提供这种条件的地方之一。第二处房产会成为其生活方式的延伸——几乎本身就是一种配套设施。”

据《The Real Deal》称，这笔交易创下了金色海滩单户住宅的纪录。该房产有7间卧室、12间浴室，另有客房、泳池、水疗区以及100英尺的临水面宽。根据《财富》查阅的公开记录，这处房产2月挂牌时要价8850万美元，之后降至7950万美元。

Fellig补充说：“买下一整套资产组合，能让这些买家在生活方式上获得不同的居住体验，同时锁定那些越来越难以复制或替代的房产。”

不过，Douglas Elliman 的 Devin Kay 对 Fox Business 表示，当买家身份被隐藏时，市场上往往会把一些知名人士与这类大额交易联系起来。

“现实情况是，南佛州的亿万富翁买家群体已经显著扩大，”Kay对 Fox Business 说，“这里有国际企业主、对冲基金高管、科技创始人，以及多代家族，正悄悄买入该地区一些最有价值的房地产。”

如果买家确实是贝索斯，那么这处金色海滩住宅将加入他自2023年离开西雅图、迁居迈阿密后开始构建的资产组合。他当时表示，搬家是为了更接近父母以及 Blue Origin 在卡纳维拉尔角的运营，但这一步在税务上也带来了收益。佛罗里达州没有州所得税或资本利得税；《财富》此前援引福布斯的计算报道称，贝索斯仅在2024年就节省了约10亿美元，因为如果按华盛顿州资本利得税计算，他当年出售亚马逊股票本应缴纳约9.54亿美元税款。

迈阿密的豪宅市场还能继续上涨吗？

推动这些交易的部分原因在于，可买的房源实在太少。

Fellig说，他的一位客户最近以3000万美元买下一处房产，一个月后就收到了3500万美元的收购报价。

“他拒绝了，因为他找不到可替代的房子，”Fellig说，“这就是这些高端社区的动态——即便有人愿意出更高价格，房主也可能找不到同等替代品可去。”

不过，Fellig也提醒邻居们，不要对一则头条成交解读过度。

“这类交易往往会抬高卖家的预期，但预期和真实市场价值是两回事，”他说，“附近的业主可能看到一笔头条成交，就认为自己的房子突然值多20%。但这并不意味着买家会同意。”

Prosper Group 首席执行官、Bugatti Residences Miami 开发商 Jay Roberts 认为需求仍然稳固。他指出，买家正从高税负州迁出，国际买家也在寻求稳定。他对《财富》表示，迈阿密-戴德县单套住宅成交价超过3000万美元的交易，已经打破了此前的年度纪录。他还提到企业和机构投资，包括卡内基梅隆大学计划在迈阿密设立校区，而该校区由 Ken Griffin 以其创纪录的30亿美元捐赠中的20亿美元资助。

“我们认为，迈阿密仍处于一个增长周期的早期阶段，这个周期将持续数十年并不断复利增长，”Roberts对《财富》说，“人们会继续搬到这里——尤其是高净值人群。”