田纳西州布伦特伍德，10月13日 /PRNewswire/ -- Brookdale Senior Living Inc.（纽约证券交易所代码：BKD，以下简称“Brookdale”或“公司”）今天宣布了进一步交易，以推进公司扩大房地产自有比例、减少长期租赁义务的战略。

公告要点

• Brookdale已完成此前宣布的17个社区收购，涉及735个单元，购买价格约为1.57亿美元，并将于2027年减少约1100万美元的年度现金租金。
• Brookdale已与Welltower Inc.（“Welltower”）签署最终协议，以2.9亿美元收购30个目前由其租赁的社区，涉及1152个单元。公司预计该交易将使2027年年度现金租金支付减少约1780万美元；该租约原本将于2032年到期。
• 在30个社区收购完成的前提下，Brookdale与Welltower的另一份覆盖39个社区、具有正现金流的租约将延长四年至2036年6月，2027年年度现金租金约为3660万美元。作为修订的一部分，该租约现有的公允市场价值购买选择权将可由Brookdale在租期内任何时间自行选择行使，而不再仅限于租约到期时行使，但需满足按现有租金计算不低于6.5%收益率的底线。

Brookdale首席执行官Nick Stengle表示：“完成对17个社区的收购，以及与Welltower达成收购30个社区的协议，合在一起代表我们在拥有更多当前运营房地产方面又迈出重要一步。拥有资产使Brookdale能够充分受益于未来经营增长，同时减少长期租赁义务。我们预计这些交易将提升Adjusted EBITDA和现金流。”他补充说：“Welltower租约修订还将通过赋予Brookdale在租期内任何时候行使公允市场价值购买选择权的权利，并设定预先商定的底线，为公司提供宝贵灵活性。”

已完成的17个社区组合收购

9月30日，Brookdale完成了此前宣布的对17个此前租赁运营的老年生活社区的收购，购买价格约为1.57亿美元。该组合包括位于科罗拉多州、堪萨斯州、俄亥俄州和得克萨斯州的735个辅助生活和记忆护理单元。该交易使Brookdale自有并合并报表的单元占比提升至约77%，并在2027年减少约1100万美元的年度现金租金。

此次收购由手头现金和1.08亿美元的无追索权抵押贷款融资提供资金。该债务按浮动利率计息，基于SOFR加215个基点的利差，初始期限为五年，并可延长两年。

Welltower组合收购

Brookdale近期与Welltower签署最终协议，以2.9亿美元收购其目前租赁并运营的30个老年生活社区的房地产。该租赁组合包括13个州的1152个辅助生活和记忆护理单元，2027年年度现金租金约为1780万美元，其中约1100万美元为经营租金、约700万美元为融资租金；该租约原本将于2032年到期。

该交易预计将于2026年第四季度完成，需满足惯常交割条件，并将由手头现金和无追索权抵押债务提供资金。交易完成后，该收购将进一步减少Brookdale的年度现金租金，使公司合并报表中的自有单元占比接近80%，并预计提升Adjusted EBITDA和Adjusted Free Cash Flow。

Welltower租约延长

Brookdale与Welltower还同意修订一份覆盖39个社区、具有正现金流的租约。该修订以Welltower组合收购完成为前提，将把该租约期限从目前的2032年6月延长至2036年6月，并使其成为Brookdale与Welltower之间唯一剩余的租约。随着期限延长，Brookdale现有的公允市场价值购买选择权将在租期内任何时间可行使，但需满足预先商定的底线。当前，该购买选择权仅可在2032年现有到期日前立即行使。该租约其他条款保持不变。

关于Brookdale Senior Living

Brookdale Senior Living Inc.是美国领先的老年生活社区运营商。截至2026年9月30日，公司在41个州拥有529个社区，可为约4.5万名居民提供服务。Brookdale致力于通过富有同情心的护理、临床专业能力和卓越服务，丰富老年人的生活。公司及其关联方运营独立生活、辅助生活、记忆护理和持续照护退休社区，提供量身定制的解决方案，帮助老年人有尊严、有联系、有目标地生活。依托在医疗、酒店和房地产方面的深厚经验，Brookdale在如家般的环境中创造健康、个人成长和有意义关系的机会。在“热情、勇气、合作、信任”四大支柱的指引下，Brookdale致力于提供卓越价值，并重新定义老年生活，迈向更光明、更健康的未来。Brookdale股票在纽约证券交易所以BKD为代码交易。更多信息请访问brookdale.com，或在Facebook和YouTube上关注Brookdale。

安全港声明

本新闻稿中的某些陈述可能构成《1995年私人证券诉讼改革法》所定义的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述受各种风险和不确定性影响，包括所有非历史事实陈述，以及关于公司意图、信念或预期的陈述。前瞻性陈述通常可通过“可能”“将”“应当”“可以”“会”“潜在”“打算”“预期”“努力”“寻求”“预计”“估计”“相信”“计划”“目标”等类似词语或表达识别，其中包括有关公司预期财务和经营结果的陈述。这些前瞻性陈述基于某些假设和预期，而公司预测结果或未来计划或战略实际效果的能力本身就存在不确定性。尽管公司认为前瞻性陈述所反映的预期基于合理假设，但不能保证这些假设或预期一定会实现，实际结果和表现可能与预测存在重大差异。可能对公司运营和未来前景产生重大不利影响，或导致事件或情况与前瞻性陈述不同的因素包括但不限于：公司能否按约定条款完成待定或预期交易，或根本无法完成，包括交割条件是否满足以及交割时间的不确定性；金融市场波动，或公司社区评估价值或经营表现下降，从而影响公司获得融资或在债务到期时展期或再融资的能力，以及公司的融资成本；公司能否以可接受条款获得额外资本；以及公司能否实现收购的预期收益；此外还包括公司不时向美国证券交易委员会提交的文件中详细列示的其他风险，包括公司10-K年度报告和10-Q季度报告中的风险因素。阅读前瞻性陈述时，应同时考虑这些SEC文件中的风险因素和其他警示性声明。提醒读者不要过度依赖任何前瞻性陈述，这些陈述仅反映管理层截至本新闻稿发布之日的观点。公司不能保证未来结果、活动水平、业绩或成就，并且除法律要求外，公司明确不承担公开发布任何更新或修订前瞻性陈述的义务，以反映其预期、事件、条件或依据发生的任何变化。

非GAAP财务指标

本新闻稿提及Adjusted EBITDA和Adjusted Free Cash Flow，这两项财务指标并非按照美国通用会计准则（GAAP）计算。

Adjusted EBITDA是公司定义的一项非GAAP业绩指标，指净利润（亏损）扣除：所得税收益/费用、非经营性收入/费用项目以及折旧和摊销；并进一步调整，剔除管理层认为不属于公司基础核心经营表现、且会影响期间业绩可比性的非现金、非经营性、交易性、法律、降本或组织重组项目相关的收入/费用。

Adjusted Free Cash Flow是一项非GAAP流动性指标，公司将其定义为经营活动提供（使用）的净现金，扣除：来自未合并合资企业的累计净收益份额分配、以应付票据融资的预付保险费变动、租约终止相关经营租赁资产和负债变动、为设施经营租赁终止损益支付/收到的现金，以及经营租赁项下出租人资本支出报销；再加上：财产和意外保险赔款；再减去：非开发性资本支出和融资租赁义务支付。非开发性资本支出包括公司层面和社区层面的资本支出，包括维护、翻新、升级以及公司社区其他重大建筑基础设施项目相关支出，并按扣除出租人报销后的净额列示。非开发性资本支出不包括以下资本支出：社区扩建、重大社区重建和重新定位项目，以及新社区开发。