更高的融资成本，以及由于购房者和租房者负担能力恶化而导致的需求有限，是维持投资者情绪疲弱的因素之一。

康涅狄格州南温莎，10月22日 /PRNewswire/ -- 根据2026年秋季RCN Capital/CJ Patrick Company投资者情绪指数（ISI）™，房地产投资者情绪在连续两个季度下滑后略有改善，从创下历史低点的84回升至89。该指数连续第三个季度低于90，同比低12点。

有两个值得注意的因素似乎正在影响投资者情绪。首先是伊朗战争，近60%的投资者认为这场冲突对房地产市场产生了负面影响。约40%的受访者提到，冲突导致能源成本上升和通胀加剧，他们认为这影响了盈利能力，并减少了潜在购房者和租房者的需求。

投资者也对美联储近期将联邦基金利率上调的举措感到不安。超过50%的受访者同意，这将使借贷成本更高，增加融资成本并压缩利润率。市场还担心，更高的利率已经体现在按揭利率升至7.5%，这将进一步削弱有意购房消费者的负担能力，并给潜在租房者的家庭财务带来更大压力。

RCN Capital首席执行官Jeffrey Tesch表示：“投资者情绪一直与投资活动密切相关——行业报告显示，2026年前两个季度的投资者购房量较去年同期下降了22%。希望我们秋季调查中前景的改善，意味着投资者将恢复其重要作用，帮助稳定一个传统购房者短缺的住房市场。”

根据2026年秋季RCN Capital投资者情绪调查™，认为当前市场比一年前更好或好得多的投资者比例，从夏季的略低于26%升至37%，为三个季度以来最高。认为当前市场更差的比例则从44%降至38%。同样，39%的投资者认为未来六个月市场状况会改善，高于上一轮调查中的36%；预计状况恶化的人数则维持在30%不变。

CJ Patrick Company首席执行官Rick Sharga表示：“房地产投资者原本就面临艰难的市场环境——相对较高的融资成本、库存有限、房价上涨以及需求疲弱。但伊朗战争带来的影响——更高的通胀、更高的燃料价格、甚至更高的借贷成本——已经打击了投资者情绪，使其与消费者和建筑商情绪保持一致，而后两者都处于或接近历史低点。”

许多投资者通过融资购房，因此借贷成本至关重要

参与调查的投资者大多通过融资购买房产——略低于20%的人表示他们以现金购房——因此高融资成本继续构成主要阻力。投资者使用多种贷款类型购买房产，包括过桥贷款、用于出租房产的DSCR贷款，以及传统贷款（通常为30年期固定利率贷款）。在租赁房产投资者中，略高于一半的人在租客入住后使用传统融资。

毫不意外，高融资成本仍被视为当前市场中投资者面临的最大挑战：超过70%的受访者称这是当下最严重的问题之一。接近一半的受访投资者（45%）预计短期内不会看到缓解，认为从现在到年底利率将维持在7%以上。

投资者购房计划大体维持现状

秋季调查受访者在购房计划上与夏季略有不同。约36%计划购买1至5处房产，较夏季的55%明显下降；另一方面，26%计划购买6至10处，较上季度的10%大幅上升；计划购买11处或更多房产的比例也翻倍，从3%升至6%。计划在2026年不进行任何购买的投资者比例下降2个百分点，从32%降至30%。

对大多数投资者（50%）而言，这与他们过去12个月购买的房产数量大致相同。只有7%计划购买比去年更多的房产，低于上季度的9%；而约43%计划购买更少，较前一季度的36%上升。

从市场前景看，出租房产投资者与翻新转售投资者之间的差异十分明显。在最新调查中，只有13%的出租房产投资者预计市场状况会改善，而超过50%预计会恶化。翻新转售投资者的情绪几乎完全相反，超过56%认为情况会改善，只有17%担心未来几个月形势会更不利。

保险问题继续困扰房地产投资者

保险成本和保险供应有限仍然令房地产投资者担忧。近80%的受访者表示，保险问题是其投资决策的一部分，63%表示与保险相关的因素曾导致他们错失交易。这两项结果都比上一轮调查高出10个百分点以上。

翻新转售投资者与出租房产投资者在保险问题上的看法也存在明显差异：近90%的翻新转售投资者称保险问题是其决策过程的一部分，而出租房产投资者这一比例为69%。翻新转售投资者错失交易的情况也更多，比例为73%，高于出租房产投资者的50%。

多数投资者预计房价将上涨

尽管按揭利率更高，受访投资者中近三分之二预计到今年年底房价会上涨。超过66%的受访者表示，他们预计未来六个月房价将走高。接近43%的受访者预计涨幅将超过5%，明显高于年初至今的房价涨幅。另一方面，预计房价下跌的投资者比例下降2个百分点，从上季度的13%降至11%。

移民和关税政策正在产生影响

超过48%的受访者表示，移民政策使他们更难找到并留住熟练工人，较上季度上升16个百分点。表示移民政策增加了其建筑成本的投资者比例，从29%升至超过36%。而认为这些政策影响不大或没有影响的比例，则从50%降至略低于38%。

关税同样继续不受投资者欢迎：超过62%的投资者认为关税导致产品和材料价格上涨，高于上季度的48%；28%表示净利润率下降，上升2个百分点；26%表示注意到供应链中断，也较上季度上升6个百分点，从26%升至超过32%。只有25%的投资者认为关税对其业务没有影响，低于上季度的30%。

房价上涨、材料成本上升和库存有限仍是主要挑战

秋季调查中投资者最常提到的主要挑战，与此前报告中的情况相似。但更高的利率使担心融资成本高企的投资者比例大幅上升，从55%升至超过70%。38%的受访者提到房价上涨，较前一季度下降10个百分点。其他经常被提及的挑战还包括库存不足（31%）以及材料和产品成本上升（23%）。

关于RCN Capital

RCN Capital是一家总部位于康涅狄格州南温莎的全国性直接私人贷款机构。公司成立于2010年，提供用于购买或再融资非自住住宅物业的投资贷款。公司专注于新建项目融资、短期翻新转售和过桥融资，以及面向房地产投资者的长期租赁融资。有关RCN Capital及其贷款项目的更多信息，请访问www.RCNCapital.com。

关于CJ Patrick Company

CJ Patrick Company成立于2019年，是一家为房地产和抵押贷款行业公司提供市场情报和商业咨询服务的机构。更多信息请访问www.cjpatrick.com。

关于RCN Capital/CJ Patrick Investor Sentiment Index™（ISI）

RCN Capital/CJ Patrick Investor Sentiment Index™（ISI）旨在追踪全美房地产投资者的情绪，并衡量市场前景。该指数基于对住宅房地产投资者的季度调查，重点关注他们对四个具体问题的回答：

• 当前市场前景——与一年前相比，住宅房地产投资环境如何？
• 未来市场前景——与当前相比，未来6个月住宅房地产投资前景如何？
• 预期房价涨幅——未来6个月你预计房价会如何变化？
• 与过去12个月相比的房产数量——你计划在未来12个月投资的房产数量与过去12个月相比如何？