美國房貸利率本周繼續上揚，30年期固定房貸平均利率升至6.71%，為2025年7月以來的最高水平。長期美國債收益率維持高位，令住房融資成本繼續承受壓力，市場正等待美國8月就業報告公佈。
30年期與15年期同步上升
房地美數據顯示，截至9月3日當週，美國30年期固定房貸平均利率由前一周的6.66%上升至6.71%。15年期固定房貸平均利率則由5.98%上升至6.04%。
與一年前相比，30年期和15年期房貸的平均利率分別為6.50%和5.60%。這意味著現在購房和再融資的成本都高於去年同期。
- 30年期固定房贷：6.71%
- 15年期固定房贷：6.04%
- 統計截止時間：9月3日當週
10年期美債收益率維持高位
市場普遍將10年期美國國債收益率視為房貸定價的重要參考。週五早盤，10年期美債收益率維持在4.76%附近，接近過去一年的區間高位。
報導指出，房貸利率不會與美國債收益率完全同步變動，但長期國債收益率持續處於高位，通常會對抵押貸款支持證券市場形成壓力，進而抬高居民的融資成本。
如果美債收益率後續回落，房貸利率存在下行空間；若收益率繼續上行，30年期房貸利率可能繼續停留在現在的高位，甚至進一步接近7%。
按揭申請小幅回升
儘管借貸成本上升，美國的按揭需求仍出現有限的改善。美國抵押貸款銀行協會的數據顯示，截至8月28日當週，按揭申請總量環比增長0.8%。
其中，購房貸款申請增長2％，再融資申請下降1％。這種分化顯示，部分購房者正在適應更高的融資成本，但對於已經持有較低利率貸款的家庭而言，再融資的吸引力仍然有限。
市場關注8月就業報告
接下來，市場焦點將轉向美國勞工部即將公佈的8月就業報告。如果就業數據強於預期，可能會推動美國債收益率進一步上升，並繼續給房貸利率帶來壓力；如果數據偏弱，則可能會緩解目前的融資成本壓力。
在9月初時點，30年期房貸利率維持在6.71%、10年期美國債收益率接近4.76%，顯示美國住房的可負擔性仍面臨明顯壓力。
